房地产交易税是什么意思

房地产交易税是什么意思
房地产交易税是什么意思

房地产交易税是什么意思
房地产交易税是指：
　　房地产契税
　　是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋.
　　营业税
　　指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税.
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　　房产税
　　是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税.
　　营业税附加
　　是指对交纳营业税的单位和个人,就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加.
　　印花税
　　指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋.
　　个人所得税
　　指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入,就其所得计算征收的一种税赋.
　　纳税保证金
　　指按照有关规定,个人将拥有合法产权的住房转让时,就其应纳税所得,按照个人所得税税率计算的,个人所得税纳税保证金.
　　房地产交易手续费
　　是指由政府依法设立的,由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用.
　　房屋权属登记费
　　即房屋所有权登记费,是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记,并核发房屋所有权证书时,向房屋所有权人收取的登记费,不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用.
　　土地收益金(土地增值费)
　　土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时,就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款,或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时,就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款.
　　土地出让金
　　各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款.
　　土地增值税
　　是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为.
　　土地使用税
　　是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋.
　　耕地占用税
　　必须依法征收耕地占用税.园地包括苗圃、花圃、茶园、果园、桑园和其他种植经济林木的土地.是指由占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人向国家缴纳的一种税赋.耕地包括国家所有和集体所有的耕地,指种植农作物的土地（包括菜地、园地）,占用鱼塘及其他农用土地建房或从事其他非农业建设,也视同占用耕地.
　　土地开发费
　　每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资,包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用(万元/ha).
　　住宅单方综合造价
　　每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资,应包括土地开发费用和居住区用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用(元/m2).
　　房地产交易税收费名称：
　　土地增值税 .01 销售金额的 收费依据：《中华人民共和国土地征收条例》
　　营业税 .05 销售金额的 收费依据：《中华人民共和国营业税条例》
　　城市维护建设税 .0025 销售金额的 收费依据：《中华人民共和国营业税条例》
　　教育附加费 .0015 销售金额的 收费依据：《中华人民共和国营业税条例》
　　印花税 .001 销售金额的 收费依据：《中华人民共和国印花税征收条例》
　　个人所得税 .2 销售金额的 收费依据：《中华人民共和国个人所得税法》
　　重点交通建设附加费 .002 销售金额的 收费依据：《重庆市交通建设附加费征收管理办法》
　　房地产交易税咨询案例：本人以40万在深圳买了个商品房,未满五年,现在以65万出售,该付些什么税?总计多少银子?先谢过. 装修用了8万,至今贷款利息付了4万,听说能抵扣个人所得税,不知抵扣完还要交多少税?免费试算房地产交易thldl.org.cn税如下：
　　首先要区分四种税的税基是不一样的,一般情况下,前三者是以交易额为税基,税率分别为百分之五,百分之十七,百分之三,而所得税则是以交易款减去已缴税及其他费用为税基,税率是百分之二十五.
　　1、营业税
　　个人转让自有普通住房,未满5年的,按房产原值全额征营业税.
　　40*5%=2
　　2、城建税和教育费附加
　　按实际缴纳的营业税的10%计算,0.2
　　3、印花税
　　按65万的万分之三计算,0.0195
　　4、土地增值税
　　两种情况
　　不满三年,没有优惠.
　　满三年,减半.
　　计算办法：转让收入65-房屋重置成本×成新度折旧率-上述营业税、印花税、城建税及附加
　　假设,重置成本50万,成新度折旧率80%,计算如下
　　扣除限额=50*80%+0.0195+0.2+2=42.2195
　　增值额=65-42.2195=22.7805
　　增值率=22.7805/42.2195=54%,使用税率40%,速算扣除率5%.
　　应缴土地增值税=22.7805*40%-42.2195*5%=7
　　减半征收为为3万
　　上述税金合计3+2+0.2+0.0195=5.2195（土地增值税减半）
　　土地增值税未减半为8.2195
　　5、个人所得税
　　（65-40-8-5.2195-4）*20%=1.5561 （土地增值税减半）
　　土地增值税未减半为：（65-40-8-8.2195-4）*20%=0.9561
　　如使用3年以上,共需纳税6.7756
　　如未满3年,共需纳税9.1756