房地产开发企业土地增值税和土地使用税什么时候交,每月固定有哪些税种.季度时又会多哪些税种?有没有增值税,所得税在国税还是地税呢?

来源：学生作业帮助网编辑：作业帮时间：2024/04/16 16:39:40

房地产开发企业土地增值税和土地使用税什么时候交,每月固定有哪些税种.季度时又会多哪些税种?有没有增值税,所得税在国税还是地税呢?
房地产开发企业土地增值税和土地使用税什么时候交,每月固定有哪些税种.季度时又会多哪些税种?有没有增值税,所得税在国税还是地税呢?

房地产开发企业土地增值税和土地使用税什么时候交,每月固定有哪些税种.季度时又会多哪些税种?有没有增值税,所得税在国税还是地税呢?
一.目前房地产企业的营业税,是在房屋取得预售证的情况下,预收到业主的房款的时候：按季度纳税,因为国家税收采取的方式是预征,也就是房地产企业在有预售房款收入的时候,
.不但要按预收房款的5%交纳营业税；
同时也要按应交营业税的7%交纳城建税；
按应交营业税的3%交纳教育费附加；
按应交营业税的2%交纳地方教育费附加；
按预收房款的3.75%预交企业所得税；
按预收房款的1.5%-3%预交土地增值税等（企业所得税、土地增值税采用比例预征,各地预交比例会有不同）；
按房屋交易合同总额交纳万分之五的印花税等税费；
预交的这些税费在房地产汇算清缴后准予扣除.
二.房地产企业如何缴纳土地使用税?
1.缴纳土地使用税：一般是在房地产企业取得土地使用权证的次月,否则从合同签订时间的次月；
2,土地使用税是按年计算,单位税额也是指每年每平方应纳的税款,一般每年分两次缴纳,各省规定不尽相同,是一年之内都得交清.
3,分割给业主前是按总证面积交税,分割后,公司只按剩余面积缴税.